Все о перепланировке балкона

0_7b181_556135e1_XL

Каждый человек вкладывает в свое жилище частичку себя. Всем без исключения хочется видеть свое жилье отличным от всех остальных. Для этого придется приложить много сил и терпения. Данная статья подскажет с чего начать в обустройстве жилья.

Перепланировка балкона согласование

Перед тем как приступить к перепланировке балкона нужно пройти согласование. Далее заручиться поддержкой всех собственников жилья на перепланировку. Следующим этапом служит архитектурная составляющая, а точнее те изменения, которые планируются произвести в жилье. Далее, предстоит обойти надзорные организации. К таким организациям можно отнести: БТИ, жилищная инспекция, управление архитектуры, МЧС, СЭС и ЖЭУ.

Разрешение на перепланировку выдает муниципальная организация по предоставлении необходимых документов. Проект является важным документов для перепланировки. По завершению работы, в соответствии с проектом, работу проверяет комиссия ЖИ, которая подписывает акты и направляет документы в БТИ. Затем собственники получают новый документ. Чтобы избежать проблем нужно следовать букве закона.

Остекление балкона перепланировка

Остекленный балкон прежде всего служит для защиты от пыли, ветра и осадков. Другой положительной характеристикой остекления, является уменьшение теплопотерь.

Существует два вида остекления

Если целью остекления балкона и перепланировки служит избавление от грязи и пыли подойдет остекление алюминием, этот вид является – холодным остеклением. Если целью остекления служит создание герметичного жилого пространства, применяется пластиковый профиль.

Подготовительный этап:

  • Демонтаж старых конструкций.
  • Произведение необходимых замеров.
  • Выравнивание торцевой части парапета.
  • Установка рамной конструкции.
  • Установка вентиляции.
  • Подготовка парапета.

Чтобы получить теплое помещение, его нужно гидроизолировать. Верх слоя теплоизоляции, покрыть отделочным материалом. Вначале выполняется отделка парапета, а уже потом устанавливается профиль. Если старый парапет убирается, то на его месте ставится новая конструкция, она не должна быть очень тяжелой для основания балкона.

Козырек

Козырьком защищается балкон от осадков. Козырек устанавливается в квартирах на последних этажах.

Монтаж оконного профиля

Установка начинается с демонтажа стеклопакета и подвижных створок окон. Установка рам ведется без стекол, это делается для облегчения конструкции. Перед установкой на парапет, выполняется монтаж крепежных элементов. Затем конструкция ставится на ограждение балкона и закрепляется. К бетонному потолку, парапету и стенам рама крепится посредством анкеров. Все щели заливаются монтажной пеной. В завершении, стекла возвращаются на свое место в раму. После этого снова навешиваются подвижные створки.

Перепланировка балкона в комнату

461_prisoedinenie-balkona-k-komnate1

После утепления балкона, его можно использовать как жилое помещение если произвести перепланировку.

Методы перепланировки:

  1.  В первом методе удаляется оконный блок вместе с порогом.
  2.  А во-втором, удаляется полностью разделяющая конструкция.

Перепланировка балкона в кухню

dizain-kyhni-sovmeshennoi-s-balkonom

Расширение кухонного пространства, является мечтой любой хозяйки.

Существуют два способа перепланировки балкона в кухонное помещение:

  1. Первый способ заключается в снятие блока без удаления подоконного участка.
  2. Второй способ демонтаж блока вместе с порогом и тумбой.

В первом способе, подоконная часть может использоваться как подножие для стола или барная стойка. Второй вариант предполагает интеграцию всей балконной площади в кухонное пространство.

Как узаконить перепланировку балкона

Для узаконивания перепланировки балкона нужно пройти контролирующие организации и подготовить необходимые документы. Начинается все с БТИ. Пишется заявление на перепланировку и прилагается проектом перепланировки с планируемыми изменениями. Работники БТИ рассмотрят заявление, и выдадут разрешение на перепланировку. Далее, производится сама перепланировка. По ее завершению, следует опять навестить работников БТИ. Затем работниками назначается экспертиза с выездом эксперта на дом. Эксперт в назначенный день приезжает на объект, осматривает изменения и выдает свое заключение. Безопасность перепланировки доказывается в СЭС. Затем собираются документы: справка о составе семьи, согласие на перепланировку всех членов семьи, справку лицевого счета, и справку что дом не является памятником архитектуры. С этими документами нужно обратиться в суд, с заявлением о правомерности произведенной перепланировки. С постановлением суда необходимо прийти в БТИ.  На основании решения суда БТИ выдаст новый документ с учетом произведенных изменений.

Утепление балкона перепланировка

Утеплять балконную часть желательно в три слоя. Для утепления балкона и перепланировки используют качественный материал пеноплекс. Этот материал хорошо защищает от теплопотерь. Помимо этого, нужно установить прибор отопления. Теплый пол будет самым лучшим решением. Поверх утепления следует применить обрешетку для выкладки гипсокартона. Затем на гипсокартон укладывается облицовку. При соединении балкона с комнатой, а также регулировки высоты стяжки, можно достичь одного уровня пола совмещенных территорий.

Если следовать рекомендации, можно расширить жилое пространство и не допустить утечки тепла.

Перепланировка балкона в панельном доме

Перед планировкой нужно разработать проект. Далее, необходимо действовать согласно утвержденному проекту. В проекте должно быть прописано целевое назначение помещения, виды отопления, варианты утепления.

При перепланировке балкона в панельном доме нужно сохранить наружную обшивку. Объединение комнаты и лоджии подразумевает под собой разрушение несущей стены. Соответственно, проем который образуется необходимо укрепить. Усиление происходит за счет колонн и металлической рамы. Во многих панельных домах разрушение несущих стен недопустимо. В таких случаях подоконная часть стены оставляется. Чтобы объединить комнату с лоджией, нужно убрать старые окна и перегородки между ними. Полный снос фасадной стены запрещен. Монтаж полов с подогревом гарантирует тепло в холодное время года. Перенесение батареи центрального отопления в лоджию запрещено. При остеклении лоджии применяют теплые профили.  Для герметичности лоджии используют пеноплекс, а швы проходят пеной для монтажа. Необходимо избегать нахлестов и швов. На пол укладывают плотный утеплитель. Под теплый пол заливаем стяжку. Облицовывают любым понравившемся материалом.

Комментарии 3

  • При перепланировке балкона, самое главное заранее обдумать дизайн. Мы увеличили комнату и за счет балкона выиграли лишние метры. Теперь у нас там рабочая зона — мой личный кабинет.




    0



    0
  • Я задумал кухню соеденить с балконом, оказалось это трудная задача. Пришлось оббегать массу инстанций, пока дали разрешение. Затем сам ремонт. Зато сейчас у нас огромная кухня.




    0



    0
  • Нам, в принципе, жилищной площади хватает. На балкон и смотреть не стоит — сборник хлама и царство котов. Я бы там скорее обустроила им частное жилье, чем соединила с комнатой.




    0



    0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *